８年前に４ＬＤＫの新築分譲マンションを購入、借入先は住宅金融公庫。
上場企業の部長職である事もあり、年収は1000万円以上でした。
しかし、数年前から激務のストレスから夫が過食気味になり、ぶくぶくと太り始め、
重い糖尿病を患うようになりました。

ある年の会社の健康診断で血液検査をしたところ、既にかなり重症と診断され、大学病院への紹介状をもらう事に。
薬で治すレベルではないとの事で（血糖335）緊急入院になるだろう、と言われました。
生命保険にも加入してない状況で、そのまま長期の入院となりました。
高いインスリンのお薬代など、かさむ医療費に加え、住宅ローンの支払いを続けたのですが、
さらなる落とし穴が待ち受けていました。
公庫の返済方法をステップ返済にしていたのです。

ステップ返済とは、はじめの５年間について返済額を減らすという返済方法ですが、
丁度夫の病気と重なって、返済額も上がって行ってしまい、限界に。
支払いを終に延滞するようになりました。

延滞3か月目、どうにもならなくなって、
任意売却、住宅ローン延滞のエージェントの方に相談したところ、
状況をわかって、聞いてくれる人がいる、という安心感だけで、重圧が減っていくのがわかりました。

当初は、これまでの人生で味わったことのないようなプレッシャーや屈辱感に、
戸惑いましたが、『再起のステップ』が進むにつれ、気持ちがポジティブになっていきました。

【コメント】
女性の場合、こうしたトラブルに実際に会うと、なかなか現実を受け止める事が出来ず、取り乱す方が多くいらっしゃいます。旦那様を責め、人として聞くに堪えない言葉を、伺う事もございます。
しかし、このケースの奥様はなんとか冷静にエージェントに相談した事が、好転するきっかけとなりました。

住宅ローンを滞納する、という状況は時として債務者に人間としての尊厳を失わせます。
それ程の重荷を背負い続ける事は、不幸以外の何物でもありません。

つらかったでしょう。

私たちに、その重荷を預けてください。

→住宅ローン救済ホットライン：0120-101-661

ロバートキヨサキの金持ち父さん貧乏父さんに触発されて、不動産投資に目覚めた自営業経営者のAさん。
３LDK、3200万円で購入した自宅マンションの他に、最初は郊外の300万円のワンルーム投資から初めて、
徐々にキャッシュフローを回し始めていた。

そして1年前。ついに始めたFX投資。ビギナーズラックの高揚感の中でAさんは、レバレッジは2倍から4倍。4倍から8倍へと、危険水域に軽々と足を踏み入れていきました。

しかし、たまたまユーロ/円に120円でLで入っていた時に、欧州危機はやってきました。
115円、110円、105円、100円、そして95円。
欧州共通通貨のユーロは、瞬く間にその価値を下げていきました。そして、Aさんの資産も、ロスカットレートを大きく下回った状態で決済され、瞬時に溶けて行ったのでした。

当然Aさんのキャッシュフローは大きくバランスを崩し、
すべての資産を売却しなければならない状況となりました。

当然の事ながら、Aさんは自宅にも大きなレバレッジ(借金)をかけ、月々13万円ものローンを払い続けていました。
キャッシュが回っているうちは良かったものの、それが一旦滞り始めると、崩壊はあっという間。

自宅の住宅ローンの滞納が始まり、催告書が届いた段階で、Aさんはパニックに陥っていました。
そして、生半可に不動産の知識があるばかりに、街の不動産屋さんを相手に物件の任意売却を試みようとしました。

任意売却の案件など、そうそう頻繁に扱う事もない通常の不動産屋さんに任せたところ、
相場が1500万円のところAさん希望の1900万円の値付けのまま買い手が付かず、他の任意売却の業者に相談することに。
すると適正な相場観の元、1500万円で物件は売れ、Aさんの不動産投資ストーリーは一旦の幕を下ろしました。
結果として、Aさんの残債は1300万円となったものの、冷静さを失ったまま自宅が競売にかかっていたらと思うと、
あと500万以上は、借金が増えていた事でしょう。
1300万円と、1800万円は、相当な差です。

【コメント】
そこそこ不動産の知識がある方でも、理性を失った段階でゲームオーバーです。
特に、FXなど、世界最高峰の心理学研究の元、『下がる時に買いたくなる動き』『上がる時にどうしても売りたくなってしまうワナ』が出来上がっているわけですから、
素人が覗き込めば、心の奥底から振り回される確率が非常に高いのです。
そんな状態で、冷静に任意売却のプロに初めから依頼をかけていれば、Aさんの苦しみはもっと短く終わっていた事でしょう。

繰り返しになりますが、今まであった千万単位の大きなお金が無くなると、
人間は理性を保つことができなくなります。

あなたが今もし、住宅ローンを滞納し始めているのだとしたら、
何らかの代理人を必要としているという事です。

家庭が壊れ、修羅場を見たくなければ、プロに相談する事です。
また、法外な手数料をとる悪質業者につけ込まれないよう、必ず手数料が『適正価格』の範囲内であるかどうかを
ご確認ください。

→住宅ローン救済ホットライン：0120-101-661

『仕事が無い！転職先が見つからない！』『住宅ローンが返せない！』

→久しぶりの好景気に沸く5年前の日本、あなたは2LDKの新築分譲マンションを2650万円で購入しました。
もちろん、不動産相場的にはリーマンショック前のジャンピングキャッチですが、
年収800万円を超えるあなたは自信満々で、月々12万円のローンを組みます。

『家賃より安い』

そんなデベロッパー会社の従業員の言葉を胸に。

『来期から、マネージャーに昇進するし給料も上がるだろう』

そんな、好景気に沸くIT企業の給与相場がいつまでも続くと信じて。

しかし、Xデーは容赦なくやってきました。時は2008年9月15日。アメリカ合衆国の投資銀行であるリーマン・ブラザーズが破綻。虎の子の預金を、株式相場連動の商品に変え続けていたあなたの資産は、あっという間に目減りしました。

何より、前提となっていた年収は５年間で半分の400万円に。

妻が買う成城石井の食材に、あなたはいつしか怒鳴り散らすようになっていました。
愛車のLEXUS RX450hも売り、勝ち組から一気に負け組に転落した妻は、クリニックで抗うつ剤を処方されるようになりました。

重くのしかかる住宅ローン。あなたはいつしか、その支払いを延滞するようになりました。
正気を失っていく妻、言葉を発しなくなる子供たち、預金は残り20万円、人里離れたレオパレスに夜逃げする事を考えたその時、

住宅ローンを滞納している相談者を専門に取り扱う任意売却のエージェントの存在を知りました。

怖い借金取りがやってきて脅迫される日々を想像すると、食事も取れなくなるほどの臨界状態に陥っていたあなたは、『競売では1300万円程度』と、2650万円のはずの『資産』が、半値以下にしかならない事を知らされます。

しかし、任意売却であれば、借金はまだ残ることになるものの、エージェントの方とかなりの残債を解消できる計画を
立てる事が出来ました。
今は結果的にレオパレスに住んで、今の会社にしがみついていますが、
職や福利厚生があるだけまだましだ、と考えて、再起を誓っています。

失った時間と、遅れた人生の事を考えると、相変わらず食事の量が減ったり、
眠れなくなったりしますが、まずは5年辛抱して、最低限の貯金を作る事を目標にしています。

【コメント】
壮絶、かつ生々しい任意売却の現場が現れていますね。
しかし、こうした再起に繋がる例もある一方で、既に切った張ったの修羅場になっている事もしばしばございます。
あなたの人生が悲しみに満ちた惨めなものになる前に、まずはご相談を。

→住宅ローン救済ホットライン：0120-101-661

基本的に費用と言っても専門業者に依頼した場合、任意売却に費用はかかりません。
住宅ローンの支払いが困難になり、任意売却を検討する場合、あなた自身が直接融資を受けている金融機関と交渉することも可能なのですが、一般的には弁護士や司法書士などの専門家へ依頼するか、任意売却専門業者へ依頼するのが一般的です。しかし、住宅ローンを払えないのだから弁護士や専門業者へ依頼すると、どれくらいの費用が掛かるのか心配な方も多いと思います。
そこで、今回は任意売却を弁護士などの専門家に依頼した場合と、任意売却の専門業者へ依頼した場合の費用について紹介していきたいと思います。

弁護士や司法書士へ依頼する場合

弁護士や司法書士などの専門家へ直接任意売却の相談をした場合ですが、平均で20万円から60万円ほどの報酬を請求されることが多いようです。

報酬費の内訳としては、相談料0円、着手金10万円から30万円、成功報酬10万円から30万円というケースが多いようです。成功報酬に関しては、多くの弁護士や司法書士が売買代金の1.0％から3.0％としていますので、売買契約が成立しない場合には、支払う必要はありませんので安心です。

任意売却の専門業者へ依頼する場合

任意売却の相談や売買を専門的に行っている業者が数多くありますが、このような専門業者へ依頼した場合の費用は、基本的に手出し金0円となっています。任意売却には、売買時の仲介手数料や抵当権の抹消費用などが掛かりますが、これらの費用も支払う必要はありません。
なぜ、このような費用を支払わずに済むのかと疑問に思うかもしれませんが、もちろん費用は掛かります。しかし、これらの諸費用を債権者と交渉することで、売買代金から差し引くことに了承を得ているからなのです。
つまり、任意売却専門業者の利益も、抵当権の抹消費用もすべて、物件を売却した代金から差し引き、残った代金を債権者に支払うというシステムなのです。

さらに、上手く交渉することで、マイホーム売却後に明け渡しのために、引越しをしなければいけませんが、この際の引越し費用まで、物件売却代金から差し引くことを認められるケースも多くあるのです。

基本的には、専門業社に依頼をされた場合、費用はかかりません。
よって専門業者に依頼をされることをお勧めします。上記を踏まえたうえで、まずは相談をされてみて、安心して任せられると判断できる専門業者に以来しましょう。

当サイトに掲載されている専門家は基本的に相談無料、各種法律家との連携が可能ですので、まずは相談から初めてみましょう。

『任意売却のプロに相談して、あくまでもこちらに有利な条件で進行する』

それでは、住宅ローンを滞納し、不動産物件が競売にかけられることが決まってから、という
ある程度病状が進んでしまっている状態から、
任意売却を完了するまでのケースワークを見てみましょう。

【前提】
任意売却のプロに、住宅ローンのトラブルについて相談をしてから、
任意売却を成立させるまでにかかる時間は、おおよそ１カ月～３ヶ月程です。

ただし、住宅ローンの延滞状況や家族の状況などによりかなり変わりますので、いずれにしても、すべての重荷を一旦プロに預けて、精神的な余裕を持つことが、最も大切な事です。
延滞した住宅ローンの催告書や競売開始決定通知といった実際の郵便物を既に受け取ってしまった方は、
心臓がバクバクして、冷静な判断を失い、放置してしまう事が多いそうです。
こうした、法的効力のある郵送物が届き次第、即時に任意売却のエージェントに相談しましょう。
実際に住宅ローンの滞納や任意売却の案件を幾度となく円満解決に導いているプロと面談し、
住宅ローンの延滞状況やご本人やご家族の状況、この先の事業や給与や、職業の見込みなどについて相談します。
それにより、これからの返済方法について、戦略を立てていかなくてはなりません。
【返済不能になった不動産物件の査定】
任意売却の円満解決のためには、買い手がすぐにつきそうな価額で売り出さないといけません。ここの価格設定が、任意売却の勘所。債権者の同意が得られなかったり、買い手が見つから無ければ、元も子もありません。優れたエージェントは、この価格設定を誤りません。
【債権者と相談】
借入先と相談し、住宅ローンが返済不能になった不動産売却価格を調整。競売や差し押さえを撤回してもらう事、残った借金の返済方法、引越し費用を確保してもらう事、いろんな交渉事を、冷静になりきれない依頼主の皆様に代わり、実行に移します。
【不動産売却】
不動産データベースへの登録や広告によって、不動産の売却を実行します。
【任意売却成立】
お目が高い買い手の方が見つかった段階で、ついに契約！
売る人（あなた）、不動産購入者、債権者、司法書士の先生、銀行の担当者などが集合し、
不動産物件の所有権移転、抵当権抹消、差し押さえの取下げといったを処理をして、契約完了。

これが、住宅ローン 延滞による競売回避のための任意売却の流れです。

今度こそ滞納、延滞が無いように（大事！）、無理のない借金返済の計画を立て、ひとつひとつ、実行します。

ここまでを、どう冷静に、取り乱さないで行えるかがポイントです。
人生をかけた借金を背負い、動揺したあなたに、ミスなくスムーズな進行が行えると考えるのは、
現場を見てきたものからすれば、浅はかと言わざるを得ません。

任意売却のプロ、住宅ローンの延滞トラブルのプロに相談し、
あなたの味方につけるのです。

しかも、味方を増やしたからと言って、大きな費用が掛かるわけでもありません！

戸惑いに満ちたあなたに決断は迫りません。

ただ、お電話ください。

メールをください。

つらい毎日を過ごすあなたが背負っているその重荷を、私たちに預けてください。

→住宅ローン救済ホットライン：0120-101-661

滞納した住宅ローンを3～6ヶ月の間放置して、返済不能状態となると、普通の銀行や債権者の場合、抵当権に入る不動産物件を差押えして、競売の申し立てをします。

任意売却とは、そうした場合に、銀行などの債権者と合意をした上であなたの不動産物件を売却する手段の事を言います。

住宅ローンを延滞して、終には返済不能となった場合、

競売か任意売却

これが、判断の分かれ目となります。

【競売】→銀行などの債権者の申し立てによって、裁判所が強制的に債務者の不動産物件を売る

【任意売却】→あなたのご判断により、債権者の了承を得て売る事ができます。ただし、銀行から任意売却を勧めるのはごくごくまれなケース。任意売却のプロフェッショナルに相談し、トラブルを処理していく事が肝心です。

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【競売のデメリット】

◆１：不動産相場の7割以下になってしまう

◆２：残債の返済方法は原則一括で交渉不可（売却したお金は全額返済に）

◆３：不動産物件を落札した方に立ち退きを迫られる

◆４：『競売物件』として新聞やチラシで公開されてしまうので、ご近所や関係者にプライバシーががダダ漏れ

◆５：立ち退き料なんてもらえない！

◆６：有無を言わさない状況に、鬱になったり、不安を抱えながらの生活が続いたりする

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【任意売却のメリット！】

◆１：決済の価額が、不動産相場に近くお得。残る借金も少なくできる

◆２：相手と相談しながら、ちょっとずつ、無理なく返済！

◆３：お引越しの時期も相談しながら。任意売却先と、交渉しながら勧められる

◆４：プライバシーが守られます

◆５：プロの交渉によって、残債を全部払うのではなく、引っ越し代を残すなど融通が効く

◆６：人生を立て直す！という意思の元、ポジティブシンキングを保ったまま新しい生活を始められる

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よって、任意売却の一択です。あらゆる面で、競売よりもメリットが大きいのです！

何より、経済的に、精神的に（ここが大きい）、自分の意志で新生活を築くことができるのです。

それでもあなたは競売を選びますか？

というレベルのお話です。

なにより、任意売却に、現状からプラスアルファの持ち出し費用はかかりません。

全て売却費用から配分されるのです。

安心してください。

任意売却のプロに今すぐご相談を！

→住宅ローン救済ホットライン：0120-101-661

とにかく早めのご相談が不動産任意売却を成功させる秘訣です。あなたは今、どの段階？

滞納前

万一に備え、住宅ローン破綻による任意売却・競売についての解と知識をつけておきましょう。

「住宅ローンの支払がキツくなってきた」と感じたら、不動産の売却を考える方も多いのではないでしょうか。「今はまだ大丈夫」と感じがちですが、このタイミングで専門家に相談することで、解決に向けてより計画的かつ、様々な対策が出来るでしょう。住宅ローン問題は、事前に準備をしておくことで、今後の命運が大きく違ってきます。計画が非常に重要な事案です。※専門業者の中でも優良な企業ですと、弁護士、司法書士等法律の専門家と連携をしている業者があります。場合によっては、法律の専門家にお願いし、住宅ローン以外の借金を軽減することで、自宅を手放さずにすむケースも多数あるようです。

滞納1ヶ月～3ヶ月目

早期にご相談することで、現金をより多く残せる可能性が高いのが時期です。

お支払の目途が立たないという方は、この時期に相談することで、実績のある専門業者であれば、なるべくご依頼者様の要望に沿った解決策を提示ができる可能性が高くなります。今後の生活についての不安を和らげることも出来ます！

滞納4ヶ月～6ヶ月目

「今後の生活」の心配が最優先事項です！すぐに決断していただき、速やかにご相談ください。

債権者が債権回収会社へと移行しているケースが多い時期です。移行している場合は、元のお支払状況に戻る事が出来ません。そのため、今後何を最優先事項としていくかをご決断した上で、現段階でできる最善のご解決方法を提案してもらう時期と言えます！

競売開始決定通知書が届いた！

残された時間はあとわずかしかありません。ご家族と一致団結する事が大事。速やかにごご相談ください。

地域差はありますが、最短で4ヶ月程度で入札となります。その期間内に任意売却でスムーズに解決するには、ご家族（関係者）の意思が統一されていることが最大のポイントです。意思統一がされていないことにより、任意売却をあきらめてしまう方も珍しくありません。今一度ご確認ください。とにかくまずは専門家に相談しましょう！

入札の直前

任意売却で「必ず解決する」という意志をしっかり持って下さい！一刻をあらそう時期です。今すぐ相談してください。

実際は、入札直前１ヶ月！でも、解決出来たケースもあります。しかし、解決の内容を見てみると、やはり早期にご相談された方の方が、ご希望に近い状態でのご解決をされています。諦めずに相談してください。

まとめ

住宅ローンの滞納問題は、早期に相談することが最も重要と言えます。

事前に準備をすることで解決方法の選択肢も増え、心にゆとりが持てます。このままではまずいと思ったら、まずは相談しててみてください。当サイトの掲載企業様は基本無料相談受付をしてくれる業者様しか掲載しておりませんので、まずは相談してみましょう。　相談したことで気持ちが楽になったと、みなさんからのお声をいただいております。

普通であれば、競売物件は、周辺の価格相場の60～70%程度の価額で落札が行われます。
この時点で、あなたは資産の３０％以上を失うことになります。
競売物件とは、通常の不動産物件と違い、

明け渡しまで中身を見ることができない

不法、または、反社会的な占有者がいる

など、いわゆる『立退き』をめぐって問題が発生する可能性があるわけです。
買うにあたり、そもそも銀行のローンが付きにくいという難点もありますし、
落札する方にとっては大きなリスクがあるのです。

ただし、任意売却では上記のようなことはありません。買いたい方は、仲介の不動産業者から十分な説明を受けたり、中を見たり、通常の物件とほぼほぼ同様の条件で購入することができます。

ですので、競売のように極端に安価な価額で売る、手放す必要はないのです。

※しかし、早めに買い手を見つけるため、相場より若干安めに売り出さないといけない、という難点は残ります。

→住宅ローン救済ホットライン：0120-101-661

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